На сегодняшний день договоры на приобретение жилья по социальной ипотеке заключили 526 бугульминских семей. Но реально стать новоселами имеют шанс лишь 97 из них.

Дело в том, что недостаточно только подать документы для участия в государственной программе социальной ипотеки – поставленные на учет граждане должны ежемесячно вносить предварительные накопления в сумме не менее половины действующего минимального размера оплаты труда. В случае невыполнения указанных условий Государственный жилищный фонд имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договоры, вернуть заявителям уплаченные взносы и совместно с исполкомами муниципальных районов исключить их из реестра нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В Бугульминском районе из 1147 желающих участвовать в социальной ипотеке 588 семей уже вселились в новенькие квартиры. В этом году планируется сдать 70-квартирный дом в микрорайоне СУ-2. Кроме того, строится девятиэтажка на улице Энгельса, где к концу года получат квартиры работники ОАО «Татнефть». Есть задел и на будущий год: на этой же улице заканчиваются работы по возведению фундамента 90-квартирного дома. Но для того чтобы приобрести квартиры в строящихся домах, претендентам необходимо уже сейчас делать денежные взносы.

- Распределение квартир происходит в виде конкурса, - рассказал заместитель руководителя исполкома муниципального района по инфраструктурному развитию А.Красильников. – Граждане, подавшие заявление и заключившие договор, ежемесячно должны вносить определенную сумму - обслуживать свой счет. Если счет регулярно пополнялся, то у его владельца намного больше шансов заселить именно ту квартиру, которую он выбрал. В противном случае участник программы рискует остаться ни с чем и ждать постройки следующего дома.

А вот будут ли в дальнейшем строить в Бугульме жилье по социальной ипотеке? Исполнительный директор ГЖФ Т.Абдуллин отметил, что финансировать строительство квартир будут в тех районах республики, где действительно есть потребность. Она определяется не наличием заявлений, а динамикой поступления средств от граждан и платежей предприятий, участвующих в соципотеке.

С предприятиями вопрос понятен. Согласно указу Президента РТ они обязаны перечислять в Государственный жилищный фонд сумму, равную одному проценту от оборота. Для Бугульминского района это порядка 30 миллионов рублей. А из самого фонда на нынешний год для строительства жилья нам  выделено 216 миллионов рублей. Вот почему глава района Н.Магдеев не раз заострял внимание руководителей предприятий на том, что не нужно скупиться на обязательные взносы, ведь республика возвращает все с лихвой, а квартиры получают бугульминцы.

- Землякам нужно понять, что наступило время, когда никто не придет со стороны, не предоставит жилплощадь, а посему необходимо свое-временно вносить денежные взносы, - говорит А.Красильников. - Если человек действительно нуждается в квартире, то должен сам проявлять инициативу - почаще приходить в отдел по распределению жилья, узнавать сроки застройки и проведения конкурсов, корректировать документы.

Несмотря на финансовый кризис, стоимость квадратного метра жилья по соципотеке остается прежней – 22 тысячи рублей. Выплачивать стоимость квартиры можно 27 с половиной лет. А поскольку это государственная программа, подход к каждой семье сугубо индивидуальной. Что касается выплат, то их сумма и продолжительность могут меняться в зависимости от возможностей новоселов.

Социальная ипотека выгодно отличается от коммерческой. Банки сегодня неохотно выдают всякого рода кредиты, кроме того недешево обходится обслуживание счета. Известны случаи, когда люди покупали жилье по коммерческой ипотеке, потом были вынуждены продавать его из-за дороговизны, а средства вкладывать в социальную ипотеку. Можно также привести пример, когда работница бюджетной сферы (муж ее трудится на железной дороге) в феврале прошлого года оформила договор соц-ипотеки, взяла кредит в размере 25 тысяч рублей, внесла его на свой счет, а через несколько месяцев уже приняла участие в конкурсе и стала обладательницей новой квартиры.

Специалисты отдела по распределению жилья подсчитали, что в среднем за благоустроенную двухкомнатную квартиру участникам социальной ипотеки придется платить 4,5 тысячи рублей в месяц. Если учесть, что строители сразу устанавливают пластиковые окна, добротные межкомнатные двери, укладывают кафель в санузле, то квартира имеет достойный вид. И сумма платежа вполне приемлема. А некоторые потенциальные новоселы продолжают платить почти такие же суммы за съемное жилье, игнорируя платежи на свои счета по программе соципотеки. Поэтому в ближайшее время получить новую жилплощадь им вряд ли удастся.