Продажа квартиры или дома — слишком ответственное решение, которое меняет уклад целой семьи. Из-за чьей-то небрежности или злого умысла другие жильцы могут понести серьёзные убытки; потенциальный честный покупатель тоже пострадает. Чтобы ничего подобного не произошло, некоторые виды сделок проходят заверение у нотариуса. Специалист удостоверяет, что продажа — законна, документы — подлинны, все участники понимают суть сделки и участвуют в ней добровольно. Согласие на нотариальное заверение оговаривается многими продавцами, в том числе, в текстах объявлений на сайте для продажи недвижимости GorodKvadratov.ru.

Заверение требуется в следующих случаях.

• продажа доля имущества. Такую сделку нельзя скрывать остальных владельцев жилплощади, и нотариус удостоверяется, что они знают о готовящейся продаже. Заверяется либо сама сделка, либо согласие на нее со стороны всех собственников жилья. Последнее актуально, если все части принадлежат взрослым дееспособным людям. При этом продавец обязательно предлагает остальным собственникам выкупить его долю. Предложение оформляется письменно, выставить квартиру на продажу на продажу можно лишь после письменного отказа или 30-дневного молчания второй стороны;
• продажа недвижимости, где проживают недееспособные или несовершеннолетние. Нотариус удостоверяется, что права незащищённых граждан не будут нарушены. Например, при продаже имущества несовершеннолетнего родители обязаны получить разрешение от органов опеки. Если продаваемая недвижимость приобреталась на материнский капитал, дети должны получить долю на новой жилплощади;
• раздел имущества при разводе по брачному договору. Контракт супругов недействителен, если права одного из них нарушаются в угоду другому. Нотариус удостоверяется, что интересы обоих одинаково соблюдены.
• договор ренты (содержание взамен на передачу недвижимости). Здесь нотариус удостоверяется, что пожилой человек находится в здравом уме и осознанно соглашается, а будущие владельцы квартиры — не мошенники;
• завещание недвижимости. Здесь те же ключевые вопросы — здравомыслие наследодателя и добровольное составление завещания.

Сделки с недвижимостью по доверенности не требуют обязательного заверения, но этот документ послужит гарантом правомочности сделки, т. е. с ним покупатель квартиры сможет быть уверен в добросовестности продавца.