До 100 лет не расплатишься. Для кого программа соципотеки стала кабалой
За пять лет реализации программы переселения из аварийного фонда новые квартиры в кредит от Госжилфонда РТ получили тысячи татарстанцев. Многие из них не в состоянии платить по счетам. В ситуации разбирался «АиФ-Казань».
В результате реализации программы по переселению из ветхого и аварийного фонда в Татарстане получили квартиры тысячи жителей региона. Правда, выкупная цена за их старое жилье была так мала, что всем переселяемым пришлось взять социальный ипотечный кредит под 7%.
В кабалу попали малоимущие, многодетные, даже старики, которым, чтобы рассчитаться с банком, придётся дожить до 90, а то и до 100 лет. Согласие на ипотеку многие подписывали под угрозой сноса: иначе их выселили бы на улицу. «АиФ-Казань» узнал, как татарстанцы тянут ипотечное ярмо.
«Экономлю, чтобы выжить»
33 несчастья в одночасье свалились на Ирину Кульдюрову из Чистополя. Отработав 17 лет на скорой помощи, она неожиданно попала под сокращение. Пока искала новую работу, забеременела. А как только родила, взяла ипотеку. «На переселение из аварийного дома мне дали 10 дней, - вспоминает женщина. – Теперь я должна платить по 7,5 тыс. руб. в месяц, а у меня, как у безработной, минимальное родовое пособие. Просила отсрочку, так мне сказали, что в таком случае все проценты пересчитают, и квартира ещё дороже выйдет. Я без мужа двоих детей воспитываю, алименты всего 970 рублей. Даже не знаю, как я буду выплачивать кредит!»
Если уж молодым кредит не под силу, то что уж говорить о стариках. Пенсионеры Ивановы из Чистополя взяли ипотеку, когда им было уже 87 лет. Правда, им повезло – дети скинулись и выкупили квартиру ещё до того, как старики успели опомниться. Так же поступили и дети их пожилых соседей Крыловых.Но не у всех пенсионеров есть дети. Когда на Санию Тумакаеву из Казани оформили ипотеку, ей было 74 года. В Госжилфонде республики рассчитали, что к 90-летнему юбилею она как раз успеет расплатиться. «Каждый день плачу, что взяла ипотеку, хотя положение у меня было безвыходное, - рассказывает женщина. – Мою аварийную квартиру затопили соседи. Я жила в полуподвале, где мыши бегали, а после потопа от сырости расплодились улитки – они ползали по кухонному столу, забирались в пакеты с мукой, крупами. Страшно вспомнить!»
У чиновников сочувствия Сания Шакировна не нашла, наоборот, её напугали, мол, поселят в коммуналку. Конечно, она ухватилась за ипотеку как за спасительную соломинку. Она стала первой жительницей новостройки на улице М. Гафури и месяц жила там одна.
«А через несколько месяцев весь наш аварийный дом расселили бесплатно! Соседям дали большие квартиры без доплаты, а я на старости лет осталась с кредитом на шее. Пенсия у меня 11 тысяч рублей, а за вычетом платежей по «коммуналке» и ипотеке остаётся меньше 3000. Как на эти деньги прожить? - плачет пенсионерка. - Ни мужа, ни детей у меня нет, разве что сёстры и брат выручают. Сама я зарабатывать не могу, поэтому экономлю на ЖКУ. В холода стараюсь не включать на полную мощность электроотопление, лучше кофту надену потеплее. Воду использую по два раза – посуду в тазике мою, чтобы зря воду не лить; сполосну бельё, а потом этой же водой пол мою. До конца жизни теперь так мучиться…»
Выход через кабалу?
Исключение в виде бесплатного переселения сделали только для казанских собственников аварийного жилья. В других же районах Татарстана несговорчивых стали буквально выживать из их квартир.
Александр Кишев из Альметьевска, не согласный с выкупом его квартиры за 350 тысяч рублей, судился до последнего, но суды чиновникам проиграл. В аварийном доме он остался один - все остальные смирились с ипотекой.
«Вскоре у меня отключили отопление, воду и газ, хотя на дворе был конец октября, - написал мужчина в редакцию. – А через неделю, пока меня не было дома, в квартире взломали двери, всё перевернули. Полиция задержала троих подозреваемых, но пока мы были в участке, двери моей квартиры вновь вскрыли. Мне ничего не оставалось, как оставить жилье. От моей собственности у меня остался лишь штамп в паспорте, пара документов о правах да исполнительный лист о выселении. Я считаю, что всё это случилось по вине республиканских и муниципальных властей, которые подобным образом реализуют федеральную программу по расселению аварийного жилья. Для жителей аварийных домов она превратилась буквально в рейдерский захват земли. Невооруженным глазом видно, кому выгодно, чтобы «аварийщики» покупали квартиры, построенные ГЖФ, и брали ипотеку в банке. Многие собственники при явном давлении со стороны местных чиновников подписали договоры соципотеки как смертный приговор из-за боязни остаться на улице с малолетними детьми и престарелыми родителями!»
Кстати
Ещё летом 2017 года республика, судя по данным Фонда ЖКХ, была в лидерах по реализации программы, а в начале 2018 года стало известно о недостоверности сведений, которые подала республика в Москву. Теперь Татарстан должен вернуть 500 тысяч рублей из выделенного финансирования. Кроме того, республика оказалась среди 15 отстающих регионов по темпам сноса аварийных домов.
Вот-вот принудительно выселят из дома семью Ядовых из Бугульмы. К ним в квартиру приставы приходили уже дважды. Просьба об отсрочке исполнения судебного решения не помогла. Так что семья с пятилетним ребёнком, скорее всего, останется на улице.
«Сначала мы согласились на соципотеку, но когда увидели размер ежемесячного платежа, поняли, что не потянем, - рассказывает Алия Ядова. – Официальной работы у нас с мужем нет, перебиваемся временным заработком. Так что мы расторгли ипотечный договор, но деньги – выкуп за аварийное жильё - исполком уже направил в Госжилфонд, где они теперь и зависли. Мы остаёмся и без жилья, и без денег. Будем бомжами. Местная администрация даже до лета подождать не согласились, выставляет нас на улицу в самый мороз. Предлагают ребёнка на время в приют сдать. При живых-то родителях! Мы просили поселить нас в маневренном жилфонде, но нам прямо сказали – если согласитесь на ипотеку - пожалуйста, а нет - так нет».
Нас выставляют на улицу в мороз, а детей предлагают сдать в приют.
Редакция «АиФ-Казань» заблаговременно отправила запрос в администрацию Бугульминского района с просьбой прокомментировать ситуацию, ответ пока не получен.
К подобному исходу событий готовится и многодетная мать из ЗеленодольскаМиляуша Терскова. Около двух лет она отстаивала свой дом в суде, настаивая, что он не является аварийным, но суды независимым экспертизам не поверили, так что семью ждёт выселение без предоставления жилья.
«Мне сказали: «Возьмите ипотеку, а то останетесь на улице. Легко сказать, а я вот ума не приложу, где мне одной с тремя детьми взять эти миллионы! – возмущается Миляуша Терскова. - Ведь все наши доходы – это пособие по потере кормильца, да 2 тысячи рублей, которые я приношу, подрабатывая уборщицей. Я даже устроиться на работу не могу – сын у меня перенёс несколько операций, до 6 лет не разговаривал, его одного не оставишь. Мы ведь не зря стоим в очереди как нуждающиеся в жилье. Оно полагается нам бесплатно и очередь скоро дойдёт – мы 16-е в списке. Увы, даже на это скидку никто не делает: хотите своё жильё – соглашайтесь на ипотечную кабалу…»
Спору нет - программа социальной ипотеки в Татарстане решает большую социальную задачу – обеспечивает жильём бюджетников, работников предприятий, жителей ветхого жилья - граждан, которые со своими небольшими зарплатами никогда бы не получили ипотеку в банке, не смогли бы улучшить жилищные условия. Но есть и те, кого она загнала в угол. Сообщения «аварийщиков», которые поступают редакции «АиФ-Казань» по всем каналам связи, не иссякают ни в выходные, ни в праздники.
Комментарий
Член Общественного совета Чистопольского района, депутат Чистопольского сельского поселения Дмитрий Новиков:
«Ко мне, как к депутату, часто обращаются «аварийщики», оказавшиеся в безвыходном положении. Люди подписываются на ипотеку, потому что у них нет выбора, а потом оказывается, что платить им просто нечем. Это и неудивительно, ведь последними жильцами аварийных домов остались в основном семьи с маленькими детьми, малоимущие, пенсионеры. В деревне Александровка Чистопольского района в аварийных домах живут одни старики. Жильё они получали ещё в советские годы, от совхоза, а теперь всё идёт к тому, что их насильно сгонят с насиженных мест. Это люди старой закалки, трудяги, они своё жильё содержали, откладывали деньги с пенсии, а теперь их на улицу выселяют.
Но я знаком и с обратной стороной медали. Несмотря на то, что сроки реализации программы уже вышли, в нашем районе больше сотни аварийных домов ещё не расселили, потому что новое жильё до сих пор не ввели в эксплуатацию. Так что даже те, кто уже согласился на ипотеку и перевёл деньги в ГЖФ всё ещё живут в угрожающих жизни условиях. И заметьте, в этом случае никто никого насильно не выселяет…»
Комментарий прокуратуры
Первый заместитель Зеленодольского городского прокурора Тимур Дияров:
«Программа расселения в Зеленодольском районе до сих пор не завершена, несмотря на то, что везде указано о её окончании. Одна из причин отставания – несогласие жильцов с аварийностью их домов. Как выяснилось, дома признали аварийными без экспертизы, то есть необоснованно. Но на представление прокуратуры об устранении этого нарушения пришёл ответ, что исполком ждёт поступления денег на экспертизу от минстроя РТ. В 2017 году это представление всё ещё не исполнили, поэтому прокуратура приняла решение назначать экспертизы в рамках судебных споров. На данный момент исполком судится с 244 жителями аварийных домов (121 из 179 домов, которые остались в программе), настаивая на принудительном выкупе и выселении. 14 дел приостановлены, так как по требованию прокуратуры назначили экспертизы домов. В 2017 году после нашего вмешательства два дома исключили из списка аварийных.
Что касается независимых экспертиз, которые заказывали сами жители, суд не всегда принимает их во внимание. В первую очередь, потому что эксперты не подписываются, что предупреждены об уголовной ответственности. К тому же, суд оценивает доказательства, исходя из того, что физический износ здания не зависит от того, насколько приемлемо в нём проживать. Помимо износа, есть и другие факторы, влияющие на устойчивость дома и его аварийность. К примеру, если отдельные части дома могут обрушиться, то весь дом могут признать аварийным только на этом основании, даже если остальные элементы имеют незначительный износ».
В результате реализации программы по переселению из ветхого и аварийного фонда в Татарстане получили квартиры тысячи жителей региона. Правда, выкупная цена за их старое жилье была так мала, что всем переселяемым пришлось взять социальный ипотечный кредит под 7%.
В кабалу попали малоимущие, многодетные, даже старики, которым, чтобы рассчитаться с банком, придётся дожить до 90, а то и до 100 лет. Согласие на ипотеку многие подписывали под угрозой сноса: иначе их выселили бы на улицу. «АиФ-Казань» узнал, как татарстанцы тянут ипотечное ярмо.
«Экономлю, чтобы выжить»
33 несчастья в одночасье свалились на Ирину Кульдюрову из Чистополя. Отработав 17 лет на скорой помощи, она неожиданно попала под сокращение. Пока искала новую работу, забеременела. А как только родила, взяла ипотеку. «На переселение из аварийного дома мне дали 10 дней, - вспоминает женщина. – Теперь я должна платить по 7,5 тыс. руб. в месяц, а у меня, как у безработной, минимальное родовое пособие. Просила отсрочку, так мне сказали, что в таком случае все проценты пересчитают, и квартира ещё дороже выйдет. Я без мужа двоих детей воспитываю, алименты всего 970 рублей. Даже не знаю, как я буду выплачивать кредит!»
Если уж молодым кредит не под силу, то что уж говорить о стариках. Пенсионеры Ивановы из Чистополя взяли ипотеку, когда им было уже 87 лет. Правда, им повезло – дети скинулись и выкупили квартиру ещё до того, как старики успели опомниться. Так же поступили и дети их пожилых соседей Крыловых.Но не у всех пенсионеров есть дети. Когда на Санию Тумакаеву из Казани оформили ипотеку, ей было 74 года. В Госжилфонде республики рассчитали, что к 90-летнему юбилею она как раз успеет расплатиться. «Каждый день плачу, что взяла ипотеку, хотя положение у меня было безвыходное, - рассказывает женщина. – Мою аварийную квартиру затопили соседи. Я жила в полуподвале, где мыши бегали, а после потопа от сырости расплодились улитки – они ползали по кухонному столу, забирались в пакеты с мукой, крупами. Страшно вспомнить!»
У чиновников сочувствия Сания Шакировна не нашла, наоборот, её напугали, мол, поселят в коммуналку. Конечно, она ухватилась за ипотеку как за спасительную соломинку. Она стала первой жительницей новостройки на улице М. Гафури и месяц жила там одна.
«А через несколько месяцев весь наш аварийный дом расселили бесплатно! Соседям дали большие квартиры без доплаты, а я на старости лет осталась с кредитом на шее. Пенсия у меня 11 тысяч рублей, а за вычетом платежей по «коммуналке» и ипотеке остаётся меньше 3000. Как на эти деньги прожить? - плачет пенсионерка. - Ни мужа, ни детей у меня нет, разве что сёстры и брат выручают. Сама я зарабатывать не могу, поэтому экономлю на ЖКУ. В холода стараюсь не включать на полную мощность электроотопление, лучше кофту надену потеплее. Воду использую по два раза – посуду в тазике мою, чтобы зря воду не лить; сполосну бельё, а потом этой же водой пол мою. До конца жизни теперь так мучиться…»
Выход через кабалу?
Исключение в виде бесплатного переселения сделали только для казанских собственников аварийного жилья. В других же районах Татарстана несговорчивых стали буквально выживать из их квартир.
Александр Кишев из Альметьевска, не согласный с выкупом его квартиры за 350 тысяч рублей, судился до последнего, но суды чиновникам проиграл. В аварийном доме он остался один - все остальные смирились с ипотекой.
«Вскоре у меня отключили отопление, воду и газ, хотя на дворе был конец октября, - написал мужчина в редакцию. – А через неделю, пока меня не было дома, в квартире взломали двери, всё перевернули. Полиция задержала троих подозреваемых, но пока мы были в участке, двери моей квартиры вновь вскрыли. Мне ничего не оставалось, как оставить жилье. От моей собственности у меня остался лишь штамп в паспорте, пара документов о правах да исполнительный лист о выселении. Я считаю, что всё это случилось по вине республиканских и муниципальных властей, которые подобным образом реализуют федеральную программу по расселению аварийного жилья. Для жителей аварийных домов она превратилась буквально в рейдерский захват земли. Невооруженным глазом видно, кому выгодно, чтобы «аварийщики» покупали квартиры, построенные ГЖФ, и брали ипотеку в банке. Многие собственники при явном давлении со стороны местных чиновников подписали договоры соципотеки как смертный приговор из-за боязни остаться на улице с малолетними детьми и престарелыми родителями!»
Кстати
Ещё летом 2017 года республика, судя по данным Фонда ЖКХ, была в лидерах по реализации программы, а в начале 2018 года стало известно о недостоверности сведений, которые подала республика в Москву. Теперь Татарстан должен вернуть 500 тысяч рублей из выделенного финансирования. Кроме того, республика оказалась среди 15 отстающих регионов по темпам сноса аварийных домов.
Вот-вот принудительно выселят из дома семью Ядовых из Бугульмы. К ним в квартиру приставы приходили уже дважды. Просьба об отсрочке исполнения судебного решения не помогла. Так что семья с пятилетним ребёнком, скорее всего, останется на улице.
«Сначала мы согласились на соципотеку, но когда увидели размер ежемесячного платежа, поняли, что не потянем, - рассказывает Алия Ядова. – Официальной работы у нас с мужем нет, перебиваемся временным заработком. Так что мы расторгли ипотечный договор, но деньги – выкуп за аварийное жильё - исполком уже направил в Госжилфонд, где они теперь и зависли. Мы остаёмся и без жилья, и без денег. Будем бомжами. Местная администрация даже до лета подождать не согласились, выставляет нас на улицу в самый мороз. Предлагают ребёнка на время в приют сдать. При живых-то родителях! Мы просили поселить нас в маневренном жилфонде, но нам прямо сказали – если согласитесь на ипотеку - пожалуйста, а нет - так нет».
Нас выставляют на улицу в мороз, а детей предлагают сдать в приют.
Редакция «АиФ-Казань» заблаговременно отправила запрос в администрацию Бугульминского района с просьбой прокомментировать ситуацию, ответ пока не получен.
К подобному исходу событий готовится и многодетная мать из ЗеленодольскаМиляуша Терскова. Около двух лет она отстаивала свой дом в суде, настаивая, что он не является аварийным, но суды независимым экспертизам не поверили, так что семью ждёт выселение без предоставления жилья.
«Мне сказали: «Возьмите ипотеку, а то останетесь на улице. Легко сказать, а я вот ума не приложу, где мне одной с тремя детьми взять эти миллионы! – возмущается Миляуша Терскова. - Ведь все наши доходы – это пособие по потере кормильца, да 2 тысячи рублей, которые я приношу, подрабатывая уборщицей. Я даже устроиться на работу не могу – сын у меня перенёс несколько операций, до 6 лет не разговаривал, его одного не оставишь. Мы ведь не зря стоим в очереди как нуждающиеся в жилье. Оно полагается нам бесплатно и очередь скоро дойдёт – мы 16-е в списке. Увы, даже на это скидку никто не делает: хотите своё жильё – соглашайтесь на ипотечную кабалу…»
Спору нет - программа социальной ипотеки в Татарстане решает большую социальную задачу – обеспечивает жильём бюджетников, работников предприятий, жителей ветхого жилья - граждан, которые со своими небольшими зарплатами никогда бы не получили ипотеку в банке, не смогли бы улучшить жилищные условия. Но есть и те, кого она загнала в угол. Сообщения «аварийщиков», которые поступают редакции «АиФ-Казань» по всем каналам связи, не иссякают ни в выходные, ни в праздники.
Комментарий
Член Общественного совета Чистопольского района, депутат Чистопольского сельского поселения Дмитрий Новиков:
«Ко мне, как к депутату, часто обращаются «аварийщики», оказавшиеся в безвыходном положении. Люди подписываются на ипотеку, потому что у них нет выбора, а потом оказывается, что платить им просто нечем. Это и неудивительно, ведь последними жильцами аварийных домов остались в основном семьи с маленькими детьми, малоимущие, пенсионеры. В деревне Александровка Чистопольского района в аварийных домах живут одни старики. Жильё они получали ещё в советские годы, от совхоза, а теперь всё идёт к тому, что их насильно сгонят с насиженных мест. Это люди старой закалки, трудяги, они своё жильё содержали, откладывали деньги с пенсии, а теперь их на улицу выселяют.
Но я знаком и с обратной стороной медали. Несмотря на то, что сроки реализации программы уже вышли, в нашем районе больше сотни аварийных домов ещё не расселили, потому что новое жильё до сих пор не ввели в эксплуатацию. Так что даже те, кто уже согласился на ипотеку и перевёл деньги в ГЖФ всё ещё живут в угрожающих жизни условиях. И заметьте, в этом случае никто никого насильно не выселяет…»
Комментарий прокуратуры
Первый заместитель Зеленодольского городского прокурора Тимур Дияров:
«Программа расселения в Зеленодольском районе до сих пор не завершена, несмотря на то, что везде указано о её окончании. Одна из причин отставания – несогласие жильцов с аварийностью их домов. Как выяснилось, дома признали аварийными без экспертизы, то есть необоснованно. Но на представление прокуратуры об устранении этого нарушения пришёл ответ, что исполком ждёт поступления денег на экспертизу от минстроя РТ. В 2017 году это представление всё ещё не исполнили, поэтому прокуратура приняла решение назначать экспертизы в рамках судебных споров. На данный момент исполком судится с 244 жителями аварийных домов (121 из 179 домов, которые остались в программе), настаивая на принудительном выкупе и выселении. 14 дел приостановлены, так как по требованию прокуратуры назначили экспертизы домов. В 2017 году после нашего вмешательства два дома исключили из списка аварийных.
Что касается независимых экспертиз, которые заказывали сами жители, суд не всегда принимает их во внимание. В первую очередь, потому что эксперты не подписываются, что предупреждены об уголовной ответственности. К тому же, суд оценивает доказательства, исходя из того, что физический износ здания не зависит от того, насколько приемлемо в нём проживать. Помимо износа, есть и другие факторы, влияющие на устойчивость дома и его аварийность. К примеру, если отдельные части дома могут обрушиться, то весь дом могут признать аварийным только на этом основании, даже если остальные элементы имеют незначительный износ».
