«Мой дом — моя крепость!» — это изречение характеризует неприкосновенность жилища и в России тоже. Это право граждан гарантировано Конституцией РФ, но с некоторыми оговорками. Неприкосновенность жилища отдельно взятого человека может ограничиваться законом в исключительных ситуациях, когда того требуют общественные интересы. Сделать это может суд или те, государственные органы, которым дано такое право по закону.
Существует целый круг лиц, которых мы все обязаны впускать в квартиру по первому требованию. А за отказ открыть им дверь или предоставить свободный доступ в жилье, даже предусмотрена ответственность. Поэтому каждый из нас должен знать, кому можно отказать от дома, а кому нельзя. И что говорить и делать, если пришли такие нежданные гости.
Откройте, полиция!
По закону о полиции полицейские имеют право доступа в жилые помещения граждан. Но только в том случае, если:
у них есть соответствующий ордер;
они имеют веские основания предполагать, что там скрывается преступник или совершается преступление;
есть предположение, что чьей-то жизни за закрытыми дверями угрожает опасность.
Если в первом случае все понятно — есть соответствующий документ, то в двух других остается полагаться только на то, что подозрения полицейского окажутся необоснованными и полиция покинет квартиру, возможно даже с извинениями. Кстати, способы войти в жилище в такой ситуации силовики не выбирают, могут выбить дверь или разбить окно. Получение компенсации за испорченное имущество может оказаться затруднительным и долгим, даже если полицейские оказались не правы. Поэтому, если в дверь звонит полиция, лучше сразу открыть.
Кстати, аналогичные полномочия имеют сотрудники ФСБ России и сотрудники Росгвардии. Так что в принадлежности людей в погонах лучше разбираться уже открыв им дверь.
Пожарные, они же МЧС
Как правило, сотрудники спасательных служб хотят попасть в чей-то дом или квартиру не просто так, а ради ликвидации чрезвычайной ситуации. Поэтому у них есть законодательно закрепленное право попадать в любые открытые или закрытые помещения. Лучше им в этом не препятствовать, ведь в таких случаях речь идет о спасении жизней и имущества.
Судебные приставы
Сотрудники ФССП России, они же судебные приставы также имеют право на доступ в жилое помещение, но только, если:
его занимает должник по открытому исполнительному производству;
разрешение от старшего судебного пристава.
Визит судебных приставов невозможен в ночное время, а вскрывать закрытые помещения они должны только в присутствии полиции и при наличии соответствующих разрешений и документов. Кстати, сейчас на рассмотрении находится законопроект Минюста России, который предполагает предоставление права судебным приставам посещать квартиры граждан для выявления незаконной перепланировки. Он еще не утвержден, но в перспективе у сотрудников ФССП могут появиться такие полномочия.
Коммунальные службы: ЖЭК,ТСЖ и аварийные
Иногда доступ в квартиру требуется для проверки коммуникаций. Очень часто люди не хотят пускать в свой дом представителей газовой службы, водоканала, энергосетей или управляющей организации, даже не догадываясь, что законодательство обязывает их делать это:
Раз в три месяца для осмотра состояния коммуникаций, проверки показаний счетчиков или числа проживающих граждан в квартире без счетчиков;
При необходимости в случае аварийной ситуации.
В первом случае коммунальщики должны согласовывать свой визит с владельцем квартиры на удобное для него время. Во втором случае доступ должен быть обеспечен в любое время. Более того, если приехала аварийная газовой службы на запах газа, а дверь никто не открывает, они имеют право ее взломать. Правда, в присутствии полиции. Как сказано в Правилах содержания общего имущества многоквартирного дома, это обязанность собственников жилья.
Кстати, если коммунальщики не могут попасть в квартиру для осмотра коммуникаций, они могут подать заявление в суд об обязании владельца жилого помещения предоставить доступ в него. Как правило, суды такие требования удовлетворяют. Если же в доме произойдет какая-то авария и эксперты докажут, что она случилась из-за недопуска в квартиру, убытки придется покрывать тому владельцу квартиры, который не открыл дверь. Причем в полном объеме.
Коллекторы и кредиторы
Пускать представителей кредиторов в свой дом должники не обязаны. Прав на принудительное проникновение в жилье у этих специалистов нет. Поэтому, если они нанесли личный визит должнику с целью оценки его имущественного положения, они рискуют осматривать только входную дверь и окна, если владелец не захочет впускать их в квартиру. Кстати, суд в этом случае также не выдаст разрешения на доступ в помещение. Ведь пока по задолженности нет соответствующего судебного решения о взыскании, кредиторы не имеют права проводить каки-либо принудительные действия с имуществом должника.
Налоговая служба
У сотрудников ФНС России нет права беспрепятственного доступа в жилые помещения граждан. Так что, если в гости пришли налоговики, которые хотят проверить не сдается ли квартира, и нет ли в ней золотого унитаза, можно смело пообщаться с ними в подъезде. В этом случае жилье остается неприкосновенным.
Бдительность прежде всего!
Кто бы ни стоял перед вашей дверью, помните, что прежде чем открывать дверь, нужно проверить документы. Сделать это можно с помощью дверного глазка или цепочки. Можно посмотреть документы и лично, если дело происходит днем. Также можно перезвонить в организацию, которую представляет визитер и спросить, действительно ли у них есть такой сотрудник, и был ли он направлен по вашему адресу. Помните, что сейчас по домам ходит много мошенников, которым уж точно не место в вашей квартире.