Открытие очередного магазина торговой сети "Магнит" в Бугульме сопровождается скандалом. Земельный участок власти предоставили в аренду под строительство выставочного зала. По документам — его и построили. Только выставляют в нем не художественные экспонаты, а продукты питания.
Бугульминские группы в соцсетях бурлили от негодования. В микрорайоне Кирзавод, возле перекрестка улиц Радищева и Ленина, где строили выставочный зал художественной галереи, открылся магазин "Магнит".
Бугульма — город магазинов, пивнушек, парикмахерских и аптек
Не то чтобы бугульминцы предвзято относились к торговой сети АО "Тандер" — многих возмутило "бессовестное вранье". На паспорте объекта во время стройки было указано — "выставочный зал художественной галереи". О его строительстве писала "Бугульминская газета". Не избалованные культурными событиями местные жители ожидали, что так оно и будет. Однако открывшийся 26 апреля "Магнит" если и напоминает галерею, то исключительно торговую.
Юлия Кузьмина ей вторит: "Кстати, тоже на днях увидела. Офигела, если честно сказать. Бугульма — город магазинов, пивнушек, парикмахерских и аптек. Столько талантливых детей у нас, хотя бы ради них можно сделать эту галерею!"
Впрочем, есть и те, кто считает, что желающих ходить в художественную галерею в Бугульме не так много.
"Ул. Г. Успенского д. 69 уже сколько лет назад художники открыли на свои деньги художественную галерею, только туда мало кто ходит, к сожалению, бесплатно, в центре татарской культуры постоянно проводят выставки художников и тоже никто не ходит, ну а Пикассо и Ван Гога я сомневаюсь, что к нам привезут", — пишет Елена Мамыкина. И добавляет: "В нашу галерею местную никто не ходит, а если приезжие выставки за деньги вообще никто не пойдет".
К слову, некоторые бугульминцы открытию "Магнита" не удивлены. Продавец магазина по-соседству, с которым пообщалась корреспондент "Idel.Реалий", говорит, что с самого начала было понятно, что будет "Магнит" или "Пятерочка". Мол, в городе никогда бы не построили выставочный зал такого большого размера (протяженность одноэтажного здания — около 70 м). А история с социальным объектом, по мнению продавца, была нужна хотя бы для того, чтобы получить разрешение на вырубку деревьев (на месте новенького магазина и будущей парковки перед ним прежде росли высокие деревья). Дескать, на реальные цели, его бы не дали.
ОФИЦИАЛЬНО — ВЫСТАВОЧНЫЙ ЗАЛ
По данным Росреестра, земельный участок, на котором планировался выставочный зал, а открылся "Магнит" (с кадастровым номером 16:46:060105:1921, площадью 1492 кв.м), был поставлен на кадастровый учет в августе 2017 года. Вид разрешенного использования земельного участка — обслуживание жилой застройки (размещение объекта культуры, выставочный зал, художественная галерея).
В декабре 2017 года исполком Бугульминского района провел аукцион на право заключения договора аренды земельных участков. Вторым лотом на аукцион с начальной ценой (размером ежегодной арендной платы) — 237 346,61 руб. был выставлен тот самый участок с тем же самым видом разрешенного использования. Он предлагался в аренду сроком на 10 лет.
По итогам аукциона муниципальный участок получил в аренду местный предприниматель Снегирев Владимир Владимирович.
Год спустя, в декабре 2018 года в Бугульме по заявке Снегирева состоялись публичные слушания. Снегирев просил предоставить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного в зоне Ж3 (среднеэтажной жилой застройки) — для размещения объекта капитального строительства, "предназначенного для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей и т.д.". Речь вновь шла об участке с кадастровым номером 16:46:060105:1921.
Разрешение арендатор получил.
Таким образом земельный участок был и предназначен до сих пор для размещения объекта культуры. Но и само здание, в котором открылся "Магнит", по документам является выставочным залом.
ак, по сведениям ФГИС ЕГРН, введенное в эксплуатацию в 2019 году нежилое здание площадью 653 кв.м. именуется выставочным залом художественной галереи.
Право собственности Снегирева на него зарегистрировано в начале марта этого года. В середине марта собственник передал здание в аренду АО "Тандер" сроком на 10 лет.
​"НАРУШЕНИЯ В ДЕЙСТВИЯХ ЗАСТРОЙЩИКА ИМЕЮТСЯ"
На шумиху в соцсетях отреагировала районная администрация. Так группа "Родная Бугульма", которую судя по контактам ведет пресс-служба исполкома, в одной из веток обсуждений написала: "Согласно документам, в 2018 году застройщик получил разрешение на строительство галереи. Однако, собственник объекта по своему усмотрению организовал в здании магазин. Нарушения в его действиях имеются. Застройщику может грозить наказание, предусмотренное ст. 8.8. КоАП РФ, максимальная санкция которой — штраф от 1,5 до 2% кадастровой стоимости земельного участка (но не менее 100 тыс. рублей), а если кадастровая стоимость не определена, то штраф до 200 тыс. рублей. Службой АТИ в рамках осуществления земельного контроля данный вопрос взят в работу".
Но так ли страшны санкции?
Размер штрафа, указанный "Родной Бугульмой", предусмотрен статьей 8.8 КоАП для юридических лиц. А использование земельного участка не по целевому назначению гражданами грозит им штрафом в размере от 0,5 до 1% кадастровой стоимости участка, но не менее 10 тысяч руб.
Земельный участок, как мы помним, находится в аренде у гражданина Владимира Снегирева. Если его признают виновным в нецелевом использовании участка, максимальный штраф составит 47,5 тыс. руб. При этом за сдачу в аренду торгового помещения такой площади в Бугульме можно получать от 300 до 500 тыс. руб. в месяц — в зависимости от места расположения.
Так что штраф можно легко пережить.
Некоторых застройщиков санкции, похоже, вообще не пугают. Аналогичный случай буквально на днях произошел в Казани. Как сообщали СМИ, в построенном под видом библиотеки здании на улице Хайдара Бигичева открылся торговый центр.
неля биктимирова