Первое, с чего нужно начинать продажу квартиры, это правильно оценить ее реальную рыночную цену. Какую сумму можно выручить от продажи вашей недвижимости в сегодняшних условиях рынка? От вопроса на этот ответ многое зависит:

• Какое жилье вы сможете приобрести взамен старого.
• Сможете ли вы получить ипотечный кредит и на каких условиях.
• Зная точную стоимость квартиры, вы сможете контролировать действия риэлтора.

Последний пункт действительно имеет значение. Задача риэлтора – помочь вам продать или купить квартиру в Краснодаре. Защита ваших финансовых выгод и интересов не входит в обязанности агента по недвижимости.

Основные критерии оценки стоимости квартиры

• Площадь квартиры. Чаше всего стоимость квартиры рассчитывается по цене квадратного метра.
• Местоположение. Близость социальной инфраструктуры, магазины, детские сады, школы, медицинские учреждения, вредное производство, транспортные развязки, парки, водоемы, центр или окраина.
• Планировка. Совмещенный или отдельный санузел, проходные или раздельные комнаты и так далее.
• Состояние квартиры. Принято различать три уровня: “совсем убитая”, “требует косметического ремонта”, “заехал и живи”. В зависимости от отделки, состояния сантехники, цена может варьироваться на несколько сотен тысяч рублей.
• Тип дома. Таунхаус, хрущевка, сталинка, деревянный, панельный, монолитный, кирпичный, возраст. Для каждого типа жилья имеется свой коэффициент.
• Этажность. Как правило, первый и последний этаж оцениваются ниже.
• Дополнительные условия. Наличие телефона, интернета, встроенной бытовой техники или мебели.

Способы оценки стоимости жилья

• Обратиться к опытному риэлтору за консультацией. Здесь важен вопрос – насколько вы ему можете доверять?
• Заказать услугу в специализированной оценочной фирме. Проблема в том, что разные специалисты могут и цены назвать разные. И второе – стоимость услуг оценки квартиры довольно высокая.
• Сравнить цены на аналогичное жилье. Просматривать обновления и искать сходные варианты. Обзванивать продавцов и уточнять детали. Когда обнаружатся несколько очень близких к вашей по состоянию квартир, можно сделать ориентированный вывод.
• Экспериментальный метод. Подать несколько объявлений о продаже своей квартиры, каждый раз указывая различную стоимость. По количеству звонков можно сделать выводы, насколько точно вы указали цену в каждом из объявлений. Если обращений очень мало, значит, стоимость явно завышена. А если слишком много, значит, занижена. Реальная цена квартиры где-то с средних значениях обращений.