Строительно-техническая экспертиза зданий и сооружений осуществляется двумя основными способами – визуальным обследованием и инструментальным изучением зданий и сооружений.

Визуальное обследование зданий дает возможность эксперту предварительно определить состояние здания. Визуальное обследование технического состояния зданий может служить основанием для:

• признания обследуемого здания аварийным,
• принятия решения о проведении капитальных ремонтных работ,
• признания здания безопасным для дальнейшей эксплуатации и т.д.

Также визуальное обследование состояния здания может стать основанием для проведения более тщательного изучения состояния здания. В подобных случаях осуществляется инструментальное исследование сооружений.

По сравнения с визуальным обследованием детальное изучение зданий включает в себя ряд дополнительных работ. В частности, в подобных случаях:

• определяют прочность, характеристики строительного материала (кирпича, бетона, стали и т.д.),
• осуществляют геодезическое измерение осадок, кренов,
• выполняются инженерно-геологические изыскания,
• измеряются параметры повреждения зданий и т.д.

Детальное обследование зданий и сооружений дает возможность с четкостью определить состояние объекта экспертизы. Именно поэтому детальное обследование дает возможность решить ряд более широких вопросов, как например, возможность осуществления реконструкции, рекомендации касательно возможности и путей восстановления зданий и т.д.

Необходимость проведения строительно-технической экспертизы может возникнуть не только в тех сучаях, когда необходимо определение технического состояния зданий, но и во время судебных процессов с целью выявления определенных нарушений при строительстве зданий и сооружений.