Кредит на квартиру в новострое

Для получения займа на строительство жилого дома заемщику, по меньшей мере, должен купить участок земели. Этот участок является определенной гарантией для банка, который используется в качестве залога по кредиту. Большинство кредитных обществ не делают различий между квартирной ипотекой и ипотекой на жилой дом, с той лишь разницей, что для договора на приобретение квартиры, залогом является эта же квартира, а для строительства дома – земля или строящийся на ней объект.

Но в этом случае для клиента могут возникнуть некоторые трудности, связанные с потерей денежных средств. Поэтому многие люди очень редко пользуются кредитами на строительство жилья. И совершенно напрасно! Ведь кредит на строительство предполагает весьма выгодные условия. Во-первых, период кредитования может быть увеличен на срок до тридцати лет, причем некоторые программы позволяют пользоваться льготными периодами по выплатам взносов. Другими словами, если Вы берете кредит в начале 2014 года и сразу же начинаете строительство, то выплачивать кредит Вы начинаете лишь в начале 2015 года, когда дом уже будет построен. А до этого банку перечисляются проценты по кредиту. И это вполне логично, потому что, оформить в залог еще не построенный дом практически невозможно! Процентные ставки по таким кредитам, если их сравнить с потребительскими, составляют всего лишь 12-13%, хотя могут быть выше или ниже, в зависимости от срока кредитования и суммы первоначального вклада. Помимо залога, у ипотеки на строительство жилья имеется еще одна особенность: первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от оценочной стоимости дома. Хотя не все банки при кредитовании на строительство жилья используют залог, как необходимое условие.