После покупки недвижимости многие сталкиваются с тем, что продавец
после отчуждения жилья добровольно не снимается с регистрационного учета
(не выписывается), несмотря на то, что в договоре есть пункт, который его
обязывает к этому. Например, в договоре купли-продажи прописано, что
собственник должен сняться с регистрации в течение 30 дней с момента
государственной регистрации права собственности. Однако он не спешит этого
делать. В итоге, новому собственнику приходится нести лишние расходы по
квартплате, а мирные переговоры ни к чему не приводят.
В этом случае остается только его принудительная выписка, а это
возможно только в судебном порядке.
Так, Бугульминским городским судом Республики Татарстан был
удовлетворен иск бугульминки о прекращении права пользования жилым
помещением и снятии бывшего собственника квартиры с регистрационного
учета. В обоснование своего иска она указала, что в августе 2020 года она
приобрела квартиру, ответчик (бывший владелец квартиры) фактически в ней
не проживает, личных вещей не имеет, расходы по оплате коммунальных
услуг не несет, добровольно сняться с регистрационного учета не желает.
При вынесении решения суд указал, что права владения, распоряжения и
пользования имуществом принадлежат исключительно собственнику жилья,
это прописано в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и в
статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации. Следовательно, новый
собственник, к которому перешли названные права в отношении объекта
недвижимости, вправе требовать устранения любых нарушений его прав
собственника на основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской
Федерации, а отказ бывшего собственника добровольно выписаться как раз и
является таким нарушением прав нового собственника.
Решение суда не вступило в законную силу и может быть обжаловано
лицами, участвующими по делу.
Пресс-служба Бугульминского городского суда Республики Татарстан