С наступлением лета, когда из большинства счетов-квитанций исчезла весомая статья за отопление, разговоры о больших начислениях за жилищно-коммунальные услуги немного поутихли. Однако остались другие вопросы, ответить на которые наш корреспондент попросила руководителя горисполкома В.Гарафутдинова.

- Вахит Вакилович, в нашем городе работали независимые аудиторы из Набережных Челнов, проверявшие правильность начисления платежей предприятием тепловых сетей за услуги теплоснабжения. Каковы итоги проверки?

- Замечу, что эксперты инженерного центра «Энерготехаудит», кроме правильности начислений, обследовали узлы коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя на соответствие требованиям предприятия-изготовителя к монтажу и эксплуатации оборудования. Такой проверке подверглись, к примеру, узлы в домах №№ 27 и 29 на улице Джалиля, Советской, 82. Отзывы комиссии положительные: недочетов в монтаже и эксплуатации не имеется. Однако в части расчетов ПТС за свои услуги выявлены нарушения. К примеру, несоответствие температурного графика, разработанного ПТС, сниповскому. Так, при 20 градусах мороза по СНиПу температура воды в тепловых трубах на вводе должна быть 80,3 градуса, на обратке – 61,1. В графике, которым пользуется ПТС, эти показатели занижены - 70,1 и 55 градусов. Есть расхождение между показаниями узла учета тепла в доме и количеством Гкал, которые передает ПТС в ЕРЦ для начислений. Экспертами дана рекомендация к перерасчету за потребленную в январе энергию по более двумстам домам. В соответствии с 307-м постановлением температура на обратке, как и на подаче, не должна быть ниже 50 градусов, однако в ряде домов в период проверки – с 16 декабря по 20 января – она крайне редко достигала нормативной величины.

Имеются замечания и по горячей воде: если ее температура ниже плюс 40 градусов, то начисления должны быть как за холодную воду. Нарекания коснулись и потребителей: расход горячей воды в не оборудованных индивидуальными счетчиками квартирах дома без общего узла учета намного превышает норматив, издержки при этом компенсирует поставщик услуги.

- Многих бугульминцев интересует, почему цены на установку узлов учета тепла такие разные по домам и кто принимает решение о месте их закупки? Может быть, все дело в процентных ставках кредитов, которые подрядчики берут на покупку счетчиков?

- Цена узлов учета зависит от диаметра тепловой трубы, что, в свою очередь, зависит от площади дома. Ведь чем больше дом, тем мощнее должны быть теплосети. До 2010 года их установка велась на средства, выделяемые Фондом содействия реформированию ЖКХ. С прошлого года в соответствии с требованиями закона «Об энерго-сбережении…» общедомовые приборы учета тепла устанавливаются по лизингу с рассрочкой платежа на пять лет. Фирма «Таткоммунпромкомплект» оборудование закупает на собственные деньги и продает в рассрочку, процент «накрутки» - не больше ставки рефинансирования. В этом году, к примеру, он составил два процента.

В городе есть большие дома (ул. Тухачевского, 10, Вахитова, 4), где не обойдешься одним узлом учета, поскольку имеют до шести вводов. Чтобы избавить жильцов от значительных трат, ресурсоснабжающая организация должна реконструировать сети так, чтобы остался один ввод, на который потребуется единственный счетчик. Но это, сами понимаете, дополнительные расходы для предприятия. Хотя в соответствии с 261-м Федеральным законом «Об энергосбережении…» ресурсопоставляющие организации должны быть инициаторами установки общих узлов учета. Поскольку предложений не поступило, управляющие компании вынуждены были обратиться в ОАО «Таткоммунпромкомплект», которое не только продает и монтирует оборудование, но и обслуживает его по гарантии.

- Так ли необходимо ежемесячное техническое обслуживание новых приборов, может, достаточно раз в год?

- Содержание в порядке индивидуального счетчика, когда достаточно смахнуть с него пыль, сильно отличается от технического обслуживания сложного, с электронной начинкой прибора. Оно предполагает ежедневный контроль работы теплосчетчика по модему, чтобы оператор в любой момент мог увидеть порыв, резкое снижение давления, утечку. Кроме того, техобслуживание включает вывод автоматики узла на температурный режим, проверку переключаемости насосов, хода клапанов, работоспособности контроллера, корректировку режима регулятора в соответствии с температурой наружного воздуха, периодическое обслуживание прибора (наладка, диагностика, чистка фильтров и трубопровода узла, промывка его специальным раствором от осадка), подготовку к отопительному сезону, поверку оборудования.

- Стоимость обслуживания узлов учета по республике разная. В Сарманове и Джалиле, к примеру, - 81 копейка с квадратного метра, в Бугульме – 89. А в Казани вообще отменили плату…

- Стоимость услуги зависит от комплектации узлов. Сегодня их восемь вариантов. Так, в рабочем поселке Джалиль установлены только приборы учета тепла, в Азнакаеве добавились узлы горячего и холодного водоснабжения, а в отдельных домах еще и блоки погодного регулирования. Также влияет площадь строения. В Агрызе, к примеру, здания малоэтажные, напичканы всей комплектацией приборов учета и регуляторов, поэтому ТО им обходится в 2,37 рубля за квадратный метр. На тариф влияют и производители приборов, у которых поверка стоит по-разному, начиная с 20 тысяч рублей.

Что касается Казани, то расходы на техобслуживание узлов здесь включены в статью «Техобслуживание водопроводно-канали-зационной сети и центрального отопления». И жильцам домов, где пока нет приборов учета, приходится также оплачивать эту статью, что, с моей точки зрения, несправедливо. Поэтому мы сразу выделили ТО в отдельную графу, и за нее платят только те жильцы, в чьих домах имеются такие приборы.

- По закону к 2012 году приборы учета тепла должны появиться во всех домах. Но везде ли это необходимо?

- В двухэтажках они устанавливаться не будут. Во-первых, нерентабельно: потребление тепла здесь менее 2 Гкал; во-вторых, нет технической возможности. Подчеркну, оборудование дорогостоящее, однако это не останавливает некоторых несознательных граждан, которые ради наживы срезают провода, ведущие к узлам учета. Организации приходится все восстанавливать за свой счет. По каждому случаю управляющая компания пишет заявление в полицию, злоумышленников, как правило, находят. Так, недавно выявлен винов-ный в порче узла в доме ? 8 на улице Ленина.

- Решен ли наверху вопрос об обязательной установке счетчиков на газ? Народ беспокоится: сроки поджимают.

- Министерство экономического развития предложило Госдуме вычеркнуть их из обязательного списка, правда, только на время. Газовые счетчики – дорогие приборы, и не каждый сможет установить их вовремя. Этим и обусловлен перенос сроков на 1 января 2015 года. Проблема не столько в цене прибора, сколько в высокой стоимости его установки. Для этого понадобится проект, который делает специализированная компания. Приобретенный счетчик должен пройти процедуру согласования. Рекомендую при покупке обращать внимание, значится ли прибор в госре-естре – списке отечественных и импортных приборов, прошедших сертификацию и утвержденных на территории России. Установить счетчик имеют право только газовики. Если сам прибор можно купить в пределах 1-2 тысяч рублей, то его монтаж обойдется в 6-10 тысяч. На стоимость также влияют способ установки – со сваркой и без нее, объем работ (монтаж дополнительного или перенос существующего газопровода, в том числе колонки). Следует обратить внимание на дату последней поверки, указанную в паспорте завода-изготовителя. Межповерочный интервал составляет, как правило, 8-12 лет, по ее результатам выдается свидетельство, в котором указывается срок эксплуатации.

- Вот если бы ЭПУ «Бугульмагаз» взялось в массовом порядке установить счетчики, закупив подешевле приборы оптом! Но это обращение к газовикам. А к Вам, Вахит Вакилович, вопрос об индивидуальном отоплении. Заявок на установку двухконтурных котлов по району много – более тысячи, причем выполнено только 70 процентов. А когда жильцы обращаются за разрешением самостоятельно установить индивидуальное отопление, им отказывают.

- Котельные рассчитаны на 100-процентную загруженность. Не получится, чтобы половина дома перешла на индивидуальное отопление, а другая половина осталась на обслуживании ПТС. При недозагрузке котельную придется просто закрыть.

- Требует разъяснения еще один вопрос. Какие работы в квартире выполняются управляющей компанией или ТСЖ за их счет и какие за счет собственника квартиры?

- Управляющая компания обслуживает исключительно общедомовое имущество. В квартирах общим имуществом являются стояки отопительной системы, горячего и холодного водоснабжения до вентиля и стояк водоотведения. Ремонтные работы внутри квартиры выполняются платно.

- И еще. Многие бугульминцы высказываются за решительные меры к злостным неплательщикам за жилищно-коммунальные услуги. Есть ли примеры их выселения в менее комфортные условия?

- На двух квартиросъемщиков, проживающих на улицах Ленина и Комарова, задолжавших более 100 тысяч рублей за ЖКУ, документы на выселение направлены в суд. Шесть семей, которые были преду-преждены о таком исходе, свой долг погасили.