Когда речь заходит о стоимости объекта недвижимости, обычно подразумевается инвестиционная или рыночная цена. Однако есть и другие виды стоимости, определение их размера требуется при различных операциях с недвижимостью. 

Под стоимостью недвижимости подразумевается возможность обмена объекта на определенную сумму денежных средств. Данный вид называется стоимостью в обмене. Носит такая стоимость объективный характер и используется при проведении операций на рынке недвижимости. Стоимость в обмене зависит от трёх факторов: утилизационной, рыночной и ликвидационной стоимости.

Рыночная стоимость — это та стоимость, по которой можно продать жилье в течение приемлемого для данного сегмента недвижимости срока экспозиции. Формируется рыночная стоимость с учетом множества факторов, от транспортной доступности и этажности, до чистоты подъезда и уровня развития инфраструктуры.

Необходимо понимать, что стоимость назначаемая продавцом, не всегда совпадает с рыночной стоимостью, причем она может быть не только завышенной, но и заниженной. Продавцы, которые плохо ориентируются на рынке недвижимости, указывают слишком высокую стоимость, в результате этого срок экспозиции их собственности увеличивается. Но возможна и другая ситуация, когда продавец устанавливает стоимость ниже рыночной цены. В большинстве случаев это связано с необходимостью быстро заключить сделку.

Ликвидная стоимость — это стоимость жилья, по которой можно продать недвижимость в значительно меньший срок, чем срок экспозиции при реализации аналогичных объектов. 

Когда заемщик оформляет ипотеку, то банк учитывает оба вида стоимости жилья, устанавливаемого под залог. Связано это с тем, что в случае утери платежеспособности заемщика кредитная организация компенсирует расходы за счет продажи залогового жилья. При этом они не намерены ждать, пока найдется покупатель, согласный купить залоговую недвижимость по рыночной цене, так как главная цель – это быстро вернуть деньги.

При отсутствии определенного уровня знаний, установить рыночную и ликвидную стоимость недвижимости вряд ли получится. Если необходимо установить приблизительную стоимость, воспользуйтесь калькуляторами, которые есть практически на каждом крупном сайте о недвижимости. Если же вы заинтересованы в получении конкретной цифры, то лучше обратиться к услугам оценщика.